Puolison osuuden ostaminen asunnosta
Parisuhteen päättyessä tai avioeroon päädyttäessä yhteisen asunnon omistavan pariskunnan on tehtävä päätös asunnon omistussuhteiden järjestämisestä. Yksi vaihtoehto eron jälkeen on myydä yhteinen omistusasunto ulkopuoliselle ostajalle. Toinen mahdollinen ratkaisu on osapuolten jatkaminen asunnon yhteisomistajina. Kolmas ja yleinen toimintamalli on se, että pariskunnan toinen osapuoli ostaa toiselle osapuolelle kuuluvan osuuden asunnosta.
Tässä artikkelissa käsittelemme sitä, miten ostaa toinen ulos asunnosta parisuhteen tai avioliiton päättyessä. Seuraavaksi käymme läpi vaihe vaiheelta, miten puolison osuuden ostaminen asunnosta käytännössä tapahtuu.
Asunnon markkina-arvon määrittäminen
Pohtiessasi sitä, miten ostaa toinen ulos asunnosta, liikkeelle kannattaa lähteä asunnon markkina-arvon määrittämisestä. Markkina-arvolla tarkoitetaan myytävän asunnon arvioitua kauppahintaa. Asuntoa myytäessä arvion kauppahinnasta voi pyytää kiinteistönvälittäjältä, joka tekee arvioinnin myyntihetkellä vallitsevan markkinatilanteen mukaan. Vaikka kauppahinnan määrittävä markkina-arvo onkin aina pelkkä arvio, se perustuu aina faktoihin. Myytävää asuntoa arvioidessaan kiinteistönvälittäjä ottaa huomioon asunnon tekniset ja taloudelliset tiedot sekä muita arvoon vaikuttavia tekijöitä, kuten asunnon sijainti ja näköala, asuinkerros, vastikkeet sekä taloyhtiön tulot ja omistukset.
Arviointi tehdään aina riippumattomasti siten, että muutkin arvioijat voivat päätyä samaan arvioon täsmälleen samoja laskelmia käyttäen. Markkina-arvo on kuitenkin aina nykyhetkeen sidottu ja muuttuu markkinatilanteen mukaan. Kun aikeissasi on puolison osuuden ostaminen asunnosta, asunnon markkina-arvoa ei ole kuitenkaan välttämätöntä määrittää, vaan halutessanne voitte sopia keskenänne asunnolle arvon, johon molemmat osapuolet ovat tyytyväisiä.
Osuuden hinnan määrittäminen
Kun yhteisen asuntonne kauppahinta on saatu määritettyä tai vaihtoehtoisesti olette sopineet asunnon arvosta yhdessä puolisosi kanssa, seuraava vaihe on laskea asunnon itselleen ostavan puolison omistaman osuuden hinta jakamalla asunnon kokonaisarvo kahteen osaan. Poikkeuksen tähän tekee kuitenkin tilanne, jossa asunnon ostohetkellä asuntonne kauppakirjaan on merkitty omistussuhteeksi muu kuin 50/50, jolloin toiselle osapuolelle kuuluu asunnosta enemmän kuin puolet. Osuuden hintaa määrittäessänne muistakaa sopia myös siitä, kattaako osuuden summa mahdolliset remontit tai muut asunnon parannukset, joiden viemiin kuluihin te molemmat olette osallistuneet.
Haaveena oma asunto?
Voit tiedustella mahdollisuuksiasi asuntolainan saamiseen, vaikka oman pankkisi lainapäätös olisi ollut kielteinen. Lähetä hakemuksesi jo tänään, niin kartoitamme yhdessä mahdollisuutesi lainan saantiin.

Rahoituksen järjestäminen
Kun suunnitelmissa on puolison osuuden ostaminen asunnosta, useimmiten ensimmäinen mieleen juolahtava kysymys on se, miten rahoituksen saa järjestettyä, mikäli omaa pääomaa ei ole riittävästi osuuden ostamiseksi. Kätevällä asuntolainalaskurilla saat suuntaa antavia tietoja esimerkiksi lainasummasta, joka sinulla on mahdollista saada, arvioiduista kuukausieristä sekä mahdollisesti lainaan tarvitsemastasi omarahoitusosuudesta. Lopulliset lainaehdot kuitenkin tarkentuvat varsinaisessa lainaneuvottelussa. Jos tarvitset lainaa ostaaksesi omiin nimiisi puolisosi osuuden yhteisestä asunnostanne, ota rohkeasti yhteyttä Bluestep Bankiin neuvotellaksesi tarvitsemastasi rahoituksesta.
Asuntolainan siirto toisen nimiin
Jos yhteisestä asunnostanne on jäljellä asuntolainaa ja pohdit, miten ostaa toinen ulos asunnosta, voit keskustella nykyisen pankkisi kanssa mahdollisuudesta siirtää yhteinen lainanne kokonaan omiin nimiisi. Lainan siirto toisen nimiin tarkoittaa sitä, että lainan vaihtamista omiin nimiin hakiessasi pankki tekee uuden luottotarkistuksen varmistaakseen, että pystyt hoitamaan lainan yksin. Mikäli lainaa ei ole mahdollista siirtää nimiisi tai saamasi lainatarjouksen ehdot eivät ole edulliset, kannattaa harkita kokonaan uuden asuntolainan ottamista ja nykyisen lainan pois maksamista. Olet aina tervetullut ottamaan yhteyttä Bluestep Bankin asiakaspalveluun sopiaksesi lainaneuvottelun.
Omistuksen siirto
Päästyänne puolisosi kanssa sopimukseen asunnon hinnasta ja sovittuasi tarvittaessa rahoituksen pankin kanssa voitte ryhtyä varsinaiseen omistuksen siirtoon. Teettäkää yhdessä puolisosi kanssa virallinen omistuksen siirtokirja, joka todistaa puolisosi osuuden omistusoikeuden siirtyvän sinulle. Asiakirjojen laatimiseen ja allekirjoittamiseen voi pyytää avuksi kiinteistönvälittäjää tai juristia.
Mahdolliset veroseuraamukset
Kun aikeissasi on puolison osuuden ostaminen asunnosta, muistathan myös tarkistaa hyvissä ajoin verottajalta mahdolliset omistuksen siirrosta aiheutuvat varainsiirtoverot ja muut veroseuraamukset. Verojen määrä voi vaihdella tapauskohtaisesti asuntonne arvon ja sinulle siirtyvän omistusosuuden mukaan.
Omistajanmuutoksesta ilmoittaminen ja asumisen sopimusten päivittäminen
Ostaessasi puolisosi osuuden yhteisestä asunnostanne muistathan pitää huolen siitä, että ilmoitatte omistajanmuutoksesta niin asunto-osakeyhtiölle kuin muillekin tarvittaville tahoille, kuten verottajalle. Myös vakuutukset, sähkösopimus ja muut asumiseen liittyvät sopimukset on tärkeää muistaa päivittää uuden omistajan nimiin omistajanmuutoksen yhteydessä.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
-
Kuinka määritän asunnon markkina-arvon puolison osuuden ostoa varten?
Voit pyytää arvion asunnon nykyisestä markkina-arvosta kiinteistönvälittäjältä. Vaihtoehtoisesti voitte myös sopia asunnon arvosta keskenänne, jos se sopii kummallekin teistä ja pääsette arvosta yhteisymmärrykseen.
-
Miten rahoitan puolison osuuden ostamisen?
Mikäli oma pääomasi ei riitä puolison osuuden ostamiseen ja tarvitset joko uuden asuntolainan tai lisälainaa nykyiseen asuntolainaasi, ota yhteyttä Bluestep Bankiin neuvotellaksesi rahoituksesta.
-
Voinko siirtää nykyisen asuntolainan nimiini vai tarvitsenko uuden lainan?
Yhteinen asuntolaina toisen nimiin on mahdollista siirtää siinä tapauksessa, että pankki luottotarkistuksen tehtyään toteaa asunto-osuuden ostajan pystyvän hoitamaan lainan yksin. Jos lainan siirtäminen ei ole mahdollista tai lainaehdot eivät ole edulliset, kannattaa harkita uuden lainan ottamista ja nykyisen pois maksamista. Olet tervetullut ottamaan yhteyttä Bluestep Bankiin sopiaksesi lainaneuvottelun.
-
Voinko ostaa puolison osuuden, vaikka yhteinen asuntolaina olisi vielä maksamatta?
Vaikka yhteistä asuntolainaa ei olisi vielä kokonaan maksettu, se ei ole este puolison osuuden ostamiselle. Tässä tapauksessa pankki tekee uuden luottotarkistuksen varmistaakseen, että pystyt selviämään yksin lainan kuluista.
-
Mitä asiakirjoja tarvitaan omistuksen siirtoa varten?
Yhteisen asunnon osuuden omistusoikeuden siirtämiseksi toiselle omistavalle osapuolelle tarvitaan virallinen omistuksen siirtokirja, jonka laatimiseen voi pyytää avuksi kiinteistönvälittäjää tai juristia.
-
Mitä vaikutuksia omistuksen siirrolla on verotukseen?
Toisen puolison osuuden omistuksen siirrossa ostajalle voi tulla maksettavaksi varainsiirtoveroa ja muita veroja. Mikäli kyseessä on huoneiston sijaan kiinteistö, siitä voi tulla verotettavaksi myös mahdollinen luovutusvoitto.
-
Onko puolison osuuden ostamisesta maksettava varainsiirtoveroa?
Puolison osuuden ostamisesta voidaan määrätä maksettavaksi varainsiirtoveroa ja muita mahdollisia veroja, joiden määrä voi vaihdella asunnon arvon ja uudelle omistavalle osapuolelle siirtyvän omistusosuuden perusteella. Selvitä hyvissä ajoin verottajalta osuuden ostamisesta aiheutuvat veroseuraamukset.
-
Pitääkö omistuksen siirrosta ilmoittaa asunto-osakeyhtiölle?
Asunnon omistajamuutoksesta on aina ilmoitettava asunto-osakeyhtiölle.
-
Kuinka kauan omistuksen ja lainan siirto yleensä kestää?
Omistuksen siirron kestoon vaikuttavat monet eri tekijät, kuten se, miten nopeasti puolisot pääsevät sopuun ostettavan osuuden hinnan määrittämisestä ja millä aikataululla omistusoikeuden siirtämisen vahvistava omistuksen siirtokirja laaditaan ja allekirjoitetaan. Se, miten kauan yhteisen lainan siirto osuuden ostajan nimiin kestää, vaihtelee tapauskohtaisesti esimerkiksi sen mukaan, myöntääkö ensimmäinen pankki lainan siirron vai tarvitseeko ostajan kääntyä useamman pankin puoleen. Ensiksi on siis saatava varmistus lainan hyväksymisestä. Bluestep Bankissa lainapäätökset tehdään yleensä muutaman päivän kuluessa siitä, kun pankki on vastaanottanut kaikki tarvittavat tiedot ja asiakirjat.
-
Vaikuttaako osuuden ostaminen asunnon vakuutuksiin?
Puolison osuuden ostaminen asunnosta vaikuttaa asunnon vakuutuksiin siten, että mikäli oman osuutensa myyvä osapuoli muuttaa asunnosta toiseen osoitteeseen, osuuden ostajan on siirrettävä kotivakuutus ja siihen mahdollisesti liittyvät muut vakuutukset omiin nimiinsä ja päivitettävä asunnossa asuvat henkilöt ajan tasalle vakuutuksiin. Jotta koti pysyy vakuutettuna omistusoikeuden siirron jälkeenkin, uuden ja vanhan kotivakuutuksen väliin ei saa jäädä päivänkään katkosta, sillä vakuutukset kattavat ainoastaan niiden voimassaoloaikana sattuneet vahingot. Kotivakuutuksessa vakuutettuina ovat tavallisesti vakuutuksenottaja ja hänen taloudessaan vakituisesti asuvat henkilöt.